乌鲁木齐恒大文化旅游城教您如何避免在购房中房财两空

1.产权清楚吗？

有些房子有许多共有人。如有继承人、家庭、夫妻，买受人应与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

2.房屋手续是否齐全。

房产证是业主享有房屋所有权的**凭证。没有房产证的房子交易时，买受人拿不到房子的风险很大。房主可以将房产证**或转卖，即使以后没有取得，房主也可以**转卖。所以**选择有房产证的房子进行交易。

3.单位房屋是否侵权？

一般住房单元有成本价职工住房和标准价职工住房，两者均为划拨性质，出让时需缴纳土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

4.福利院合法吗？

房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，在转让上有一定的限制。而且这些房子对于土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以买家在购买的时候要避免买卖合同和国家法律发生冲突。

5.严格控制交易过程中的风险。

交完钱后发现房子被封了，不仅拿不到房子，还花钱打官司。房屋产权出现问题，买受人有权要求解除买卖合同，并由出卖人赔偿违约损失；

为避免这种情况，应注意以下两点:

签订合同前:买卖双方可以先核对房屋管理部门所售房屋的权属，出卖人有义务配合买受人核对房屋产权。

签订合同时，请卖方作出书面保证，写下房屋状况，并制定相应的违约条款。此外，还可以申请二手房交易资金监管，待房屋过户后再将资金转给业主。

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