乌鲁木齐恒大梦幻城讲解卖房怎么定房价？

1.房价的构成是什么？

决定商品房价格的因素很多，其中主要有土地成本、拆迁安置成本、房屋开发成本、市政公用设施成本、各种税费、开发商利润等。

一般来说，土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10% ~ 20%，房屋建筑安装费用约占20% ~ 30%，市政设施费用约占10%，各种税费约占20%。在此基础上，还要加上开发商利润的20%左右，这样就构成了商品房的销售价格。一些大城市的高房价也来自于征地拆迁安置的高成本。同时，部分开发商的高利润也是房价居高不下的原因之一。

一般来说，房价大致可以分为四个部分:

1.地价成本:包括土地出让金及相关费用，如郊区耕地补偿、劳动力安置、市区拆迁周转费用等。

2.建筑安装费用:如设计、招标、监理、材料施工等。广义来说，土地可以包括前期建设成本、基础设施成本(七联一平成本)，甚至大型市政成本、四源成本、用电成本等。也可以换算成在建工程的安装费用；

3.开发商的运营费用:包括管理费、销售运营费用和融资**等。

4.开发商的营业利润。

房价怎么定？向开发者学习定价技巧！

二、房地产开发商如何定价？

1.成本加成过程(开发成本加利润分配到单位建筑面积确定价格)。

当然，开发商也不能忽视开发物业的基本成本，施工前的成本预算会很大程度上影响**终的销售价格。建设成本包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及各种相关税费等。这些都是硬成本，不太可能避免。开发商一般用适当的利润根据成本来确定房价。

2.市场比较法(参考周边市场同类型物业，确定合适价格)。

这是一种在市场上广泛使用的，符合市场行为规则的定价方法。反过来，它也为购房者提供了一种判断房价的方法。整体市场影响区域市场。通过对比自有物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、户型设计等。)结合周边物业的相关指标，对比双方在物业中的优劣，然后据此确定价格。因此，同一地区的房产价格将处于相似的范围内。区域价格影响个案价格，个案价格差异往往反映个案空间的特殊性。

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