乌鲁木齐恒大梦幻城限价房的购买流程是怎样的
限价房的购买流程是怎样的
1.项目的初步选择。现阶段主要是广泛收集房源信息。通过阅读建筑书籍、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等。、位置、环境、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房内销/外销预售许可证。以上五个**，尤其是《国有土地使用证》、《商品房内销/外销预售许可证》尤为重要。
2.在审核过程中，要注意以上五个证的土地使用单位、建设单位、销售单位是否与实际销售单位一致，土地使用范围、销售范围是否包括你购买的房屋。目前，一些开发商领取临时土地使用证，这意味着开发商没有支付所有的土地出让金。在《商品房国内外预售许可证》的销售范围中，只包括规划项目的部分门牌号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。所以，考察你购买的房子是否在预售/销售范围内是很重要的。
3.签认购书。如果选定的项目及其销售单位通过了合法性初审，下一步就是与项目开发建设单位或具有法定代理资格的销售单位签订认购书，并交纳保证金。认购书一般包括所购房屋的名称(具体建筑号)、认购单价、建筑面积、总价、支付方式、定金金额、正式签约时间、违约责任等主要条款。
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