乌鲁木齐恒大梦幻城讲解出售商品房要交哪些费用
1.销售商品房时，卖方需要交易的税种为:营业税:总房价的5.5%。如果房子满了2年，就没有这个税了。个人所得税:房价总额为1%。如果你住了2年的房子，而且是**的房子，就没有这个税。交易费:3元*建筑面积；印花税:房价总额的0.5%；中介费:总房价的1.5%。如果是联系中介销售，需要付费；如果没有，就不需要支付。
2.二手房买卖需要缴纳的税种主要有:契税、印花税、营业税(五年以下)、个人所得税(五年以下一套以上)。办理商品房产权证的费用约为成交价的2.5%(不含营业税、个人所得税以外的所有费用)。一般卖方只承担营业税和个税，其他过户费用由买方承担。也有卖家什么都不在乎，只要一个房价，其他费用都由买家承担。
没有五证的商品房用地是违法的，其工程建筑也是违法建筑，不可能取得房产证。五证中，**重要的是土地使用证和商品房销售许可证，表明所购房屋属于合法交易范畴。以上文章是关于销售商品房需要哪些许可证，销售商品房需要哪些费用，希望能给有需要的人提供帮助。
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