乌鲁木齐恒大梦幻城浅谈房地产估价方法是怎样的
对于每个房地产评估项目，房地产评估机构应**一名能够承担该项目的评估业务的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备足够数量的熟悉项目业务量的注册房地产估价师，按照评估程序开展评估业务。房地产评估的评估方法，资本法:资本积累算法是计算取得土地或完成土地开发的资本成本，摆脱受非正常因素影响的价值，在正常资本成本积累后获得一定的资本**和合理利润，从而获得房地产土地使用权价值的方法。销售比较法:选取销售中用途相同、其他条件相似的房地产价格案例，与被评估房地产的条件进行对比，通过指标量化各个因素，通过精准的指标对比调整，得出评估目标房地产价值的方法。剩余法:当房地产总价格已知或可以计算时，由于房地产总价格=土地使用权价值加房地产价值，可以计算出土地使用权价值或房地产价值，从总价值中扣除后可以得到房地产价值或土地使用权价值。
受益方式:不同区域、不同用途、不同类型的房地产受益率不同。根据收益计算待评估房地产价值的方法是收益回收法。假设开发方式:针对未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)。)，通过计算正常开发后的销售价值，扣除剩余开发任务的正常投资，得出待估房地产的价值。基准地价法:对于某地块的土地使用权价值评估，可以参照现有的同等级同用途基准地价，对一般因素、区域因素和个别因素进行调整，进而得出评估目标土地使用权价值的方法。路价法:土地使用权价值与土地位置(临街条件:宽度、深度)密切相关。至于同一块，土地价值相对稳定。如果知道该地块土地的平均价格，通过调整临街面宽深来评估目标地价的方式就是路价法。
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